Posso definir preços diferentes para meses diferentes?

• Como é calculada a renda quando algumas definições de preço se sobrepõem?
• Como é que funciona na prática?
• Onde definir preços diferentes para períodos diferentes?

Claro que pode! Na Flatio, pode definir preços diferentes para períodos diferentes, quer se trate de meses específicos ou mesmo de eventos especiais de curta duração.

Nas definições de preços predefinidas, é necessário definir um preço mensal de base. A utilização de qualquer uma das definições avançadas é da sua inteira responsabilidade, embora a recomendemos vivamente. Nas opções avançadas, pode optar por:

• definir uma tarifa sazonal para cada mês do calendário,
• especificar algumas tarifas personalizadas para datas exactas durante as quais pretende que o preço seja mais baixo ou mais alto (por exemplo, na véspera de Ano Novo),
• definir descontos com base na duração da reserva.

Se autorizar estadias de curta duração (até 29 dias) e preferir utilizar preços diferentes dos praticados para estadias mais longas, pode também ativar preços de curta duração que substituirão os preços predefinidos para as reservas de curta duração. A ativação pode ser feita configurando os preços nesta secção. O preço de base por noite é obrigatório e quaisquer definições avançadas (tarifas sazonais, tarifas personalizadas ou descontos baseados na duração) são opcionais.

Como é calculada a renda quando algumas definições de preço se sobrepõem?

Para calcular os pagamentos de aluguer de uma reserva, estabelecemos as prioridades de cada tipo de preço. O que tem maior prioridade vence sempre o que tem menor prioridade.

A sua ordem, da prioridade mais elevada para a mais baixa, é a seguinte:

1. preços personalizados
2. preços sazonais
3. preço de base

Para determinar o preço da reserva, primeiro verificamos se existem preços avançados definidos - os preços personalizados (ou seja, preços específicos definidos apenas para um determinado período) têm a prioridade mais elevada e os preços sazonais (ou seja, preços para meses específicos) vêm a seguir.

Se os preços para todos os dias da reserva não estiverem totalmente cobertos, utilizaremos para esses dias o preço de base obrigatório definido por si. Tenha em atenção que, embora este preço de base seja definido para um mês inteiro, dividi-lo-emos adequadamente pelo número de noites no mês em causa - no caso de, por exemplo, julho, seria 30 - e operamos com preços por noite para as datas em falta.

Como é que funciona na prática?

Digamos que recebe um pedido de reserva para uma estadia de 1 de junho a 15 de agosto. Consideramos que se trata de uma reserva a médio prazo, o que significa que utilizaremos as definições de aluguer predefinidas que funcionam com preços mensais.

Imagine que tem uma renda mensal de base fixada em 1000 €. Só aumenta a renda através de definições sazonais para 1200 € para os meses de julho (ou seja, de 1 a 31 de julho) e agosto (ou seja, de 1 a 31 de agosto). Para além disso, há um evento especial na cidade de 14 a 17 de julho, que é especificado por uma taxa nocturna especialmente elevada de 45 €.

Eis como serão calculados os pagamentos:

• Preço de junho: Uma vez que não definiu qualquer preço especial para junho, o preço de base de 1000 € aplicar-se-á a esse mês. O inquilino ficará alojado durante todo o mês de junho (29 noites), pelo que pagará o preço total de 1000 €.
• Preço de julho: Em julho, temos dois preços cruzados - o aumento da renda mensal de 1200 € para o mês de julho (30 noites) e o aumento do preço de 45 € para 3 noites específicas. Assim, o preço total que o inquilino pagará em julho será de 1215 € ((1200 € / 30 noites * 27 noites)+(45 € * 3 noites)).
• Preço de agosto: Para agosto, aumentou a tarifa para 1200 € por mês (30 noites), pelo que, como o inquilino só vai ficar 14 noites, pagará 560 € (1200 € / 30 noites * 14 noites).

NOTA IMPORTANTE: Se recebeu uma reserva com menos de 30 dias e tinha os preços de curto prazo activados, calcularíamos a renda com base nas definições de preços de curto prazo, operando diretamente com os preços noturnos em vez dos mensais.

Onde definir preços diferentes para períodos diferentes?

Para definir preços para o seu anúncio, tem de aceder à aplicação Web Os Meus Alugueres e:

1. Na secção Propriedades, clique no detalhe do anúncio específico.
2. No novo menu apresentado à esquerda, seleccione a secção Preços e duração do arrendamento.
3. Clique no botão “Definições de preços base”, preencha os preços base de acordo com as suas preferências e guarde as alterações.
4. Se permitir estadias de curta duração e pretender aplicar-lhes preços diferentes, volte à página principal Preços e duração do arrendamento e clique no botão “Definições de preços de curta duração” para os configurar corretamente.
   • Depois de as guardar, não se esqueça de clicar no botão “Ativar preços de curta duração” para as ativar, de modo a poderem ser aplicadas às suas reservas de curta duração.

Para saber mais sobre as definições de preços e como tudo funciona, consulte este artigo.